Expectativas por los nuevos créditos que lanzará el Gobierno para la vivienda

La administración nacional prepara el anuncio en las próximas semanas de nuevos créditos hipotecarios para la vivienda.

Según trascendió, el sistema abandonará el esquema de actualización UVA indexado a la inflación y comenzará a seguir la variación de los salarios. Los nuevos préstamos estarían disponibles para la construcción de viviendas y no serían destinados a la compra directa de una propiedad.

El ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, dijo que “en las próximas semanas” el presidente Alberto Fernández será el encargado de presentar la iniciativa. “Queremos que todos tengan acceso al derecho de la casa propia”.

En esa línea, agregó: “Nosotros ya estamos trabajando con el Banco Hipotecario en el plan Procrear, que lleva adelante las acciones financieras y de administración”.

Durante sus declaraciones,  expuso: “Corresponde al Presidente anunciarlo, pero los nuevos créditos van a ser no para comprar (propiedades) sino para construir”. Dicho esto, dio a entender que los mismos estarán “atados a la movilidad del salario, y no de la inflación”.

Según el titular de la cartera de Desarrollo Territorial y Hábitat, el anuncio del Presidente estaría centrado en aquellas personas que busquen construir en un terreno que ya sea de su propiedad, en lugar de la adquisición directa de un inmueble. 

Actualización de las cuotas

El cambio central de los créditos que presentará el Gobierno con respecto a los UVA está relacionado al sistema de actualización de las cuotas. Tras la experiencia de la indexación por inflación, la iniciativa propondría ahora un ajuste que siga al nivel de variación de los salarios registrados.

Recordemos que en octubre de 2020, el Poder Ejecutivo ya había enviado al Congreso un paquete de proyectos de ley para impulsar la actividad de la construcción compuesto por beneficios tributarios, un blanqueo de capitales para desarrollos inmobiliarios y la creación de una Sociedad Hipotecaria que fomente nuevos préstamos para la vivienda, que no pasó por el parlamento.

En esa instancia, se explicó que los nuevos créditos iban a estar disponibles, se preveía, para la construcción de primera o segunda vivienda sobre terreno propio o terreno a adquirir. El monto para construcción sería de hasta el 100% del presupuesto de obra. Mientras que el monto para compra de terreno será hasta el 80% de la tasación o precio de venta del terreno, únicamente para la construcción de la primera vivienda.

Además, estarían incluidos los cambios de primera o segunda vivienda por una a estrenar (primera escritura). En ese caso, el monto para la compra contemplaría hasta el 80% de la tasación o precio de venta de la vivienda. En tanto, el monto para cambio sería de hasta el 100% de la diferencia entre el valor de la vivienda que se adquiere y el valor del inmueble que se reemplaza.

Pese a los trascendidos, habrá que esperar las próximas semanas para conocer los detalles principales de los nuevos créditos que lanzará el Gobierno en materia de vivienda.