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¿Fracaso?

Por la nueva Ley los alquileres suben más que la inflación y los salarios

Tal como lo habían adelantado los Colegios Profesionales que nuclean a los martilleros, la nueva normativa encareció los los costos de generación de contratos y también los porcentajes de actualización.

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El Banco Central de la República Argentina publicó los valores del Índice de Contrato de Locación (ICL) con los que se actualizan los alquileres de acuerdo a la Ley 27.551, y esa cifra arrojó suba del 44,55% para los acuerdo firmados el 1 de agosto de 2020, es decir que supera ampliamente a la inflación acumulada durante el 2021 y esta apenas por debajo del interanual que llegó al 50,2% en junio.

Desde este año la suba del valor de los contratos se realiza en el marco de las modificaciones introducidas por la ley al Código Civil y Comercial, que cumplieron un año en julio pasado, cuando los alquileres tuvieron su primera actualización anual, con una suba del 41% para los contratos firmados en julio de 2020, es decir mas de 10 puntos por encima de las subas salariales promedio de las paritarias a nivel nacional.

El ICL que estableció la Ley como fórmula de actualización está compuesto por inflación y salarios y se aplica cada 12 meses para establecer el valor del canon locativo, y desde el Colegio de Martilleros vienen advirtiendo que el uso del nuevo sistema esta perjudicando a los inquilinos al determinar un ajuste superior al de la inflación acumulada en el año, indicaron desde el portal especializado Mundo Profesional.

Vale recordar que este sistema fue uno de los cambios introducidos por la nueva Ley de Alquileres, que además extendió la duración de los contratos a un mínimo de 3 años y disputo la obligatoriedad del registro ante la AFIP, entre otros.

Pero además de determinar aumentos muy por encima de las subas salariales promedio a nivel nacional, la nueva ley también generó un fuerte incremento de los costos de generación de los nuevos contratos, ya que agregó un 50% mas de honorarios y encareció otros gastos que impactan de lleno en el bolsillo de los inquilinos, por lo que desde alguno sectores se empieza a hablar del “fracaso” del modelo.

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