El Gobierno suspendió la Ley de Alquileres 

La ley de alquileres, sancionada en junio de 2020, fue finalmente suspendida por el Ministerio de Economía, luego de haber sido debatido por el presidente Alberto Fernández y el ministro de Economía Sergio Massa, y ahora estos analizan posibles alternativas para reemplazar la ley y regular el mercado inmobiliario.

A pesar de haber sido aprobada en 2019, durante el gobierno de Mauricio Macri, terminó siendo sancionada por el Senado en junio de 2020, durante la gestión de Alberto Fernández.

La ley proponía extender la duración de los contratos de dos a tres años y convalidar una sola actualización anual del valor mensual del alquiler de acuerdo a un índice que combina la evolución de los salarios y la inflación.

Esto generó incertidumbre en los propietarios y, por consecuencia, una suba de los contratos por encima de la inflación y, apenas unos meses después, el mercado inmobiliario ofrecía menos propiedades en alquiler y a precios más altos. 

Por lo tanto, estas fueron las primeras cuestiones por las cuales diversos sectores comenzaron a plantear cambios y fue uno de los lemas de de campaña de la oposición en las elecciones legislativas.

Es por esto que Sergio Massa, cuando aún ocupaba la presidencia de la Cámara de Diputados, en noviembre de 2021, anunció la creación de una comisión para analizar una posible modificación de la ley. A raíz de esto, desde que entró en vigencia la ley, se presentaron alrededor de 30 proyectos para modificarla o derogarla, pero ninguno logró avanzar

En mayo 2022 se firmaron tres dictámenes: uno de mayoría en representación del Frente de Todos y dos de minoría, de Juntos por el Cambio y de la diputada Graciela Camaño. La propuesta que el año pasado tuvo el dictámen de mayoría no altera el plazo mínimo de tres años ni el ajuste anual, los puntos más polémicos.

Por lo tanto, si este año se decide que el tema vuelva a ser tratado por el Congreso, no debería volver a pasar por comisión, ya que según explicaron fuentes legislativas el dictamen de comisión se sostiene porque la conformación actual de la Cámara baja es la misma del año pasado. En ese caso, si la modificación de la ley se incluye en el temario se va a tratar el dictamen del oficialismo en primer lugar.

El año pasado, la oposición no contaba con los 129 necesarios para garantizar que no se apruebe el proyecto oficialista del año pasado, al que consideraban incluso peor que la actual ley.

Los alquileres, por las nubes

Esta decisión de buscar alternativas a la Ley de Alquileres se da en el marco de una escalada de los contratos que, en gran parte, superan el salario mínimo, siendo que una familia tipo necesitó $ 163.539 para no ser pobre en enero de 2023, de acuerdo al índice de Canasta Básica Total (CBT) que informó el Indec.

De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos del portal inmobiliario, Zonaprop, los precios de alquiler, para los contratos nuevos, aumentaron un 8,3% en el mes de marzo. En un contexto de alta inflación, el incremento de precios en el mercado se acelera: en el último trimestre de 2022 el aumento fue del 17,3% y el primer trimestre de este año alcanzó 25,7% de incremento. En los últimos 12 meses el precio subió un 118,6 por ciento.

El valor de alquiler de un monoambiente en CABA hoy ronda en promedio -de acuerdo a los avisos publicados- los $96.578 por mes, un departamento de dos ambientes alcanza los $116.822 por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $156.078 por mes.