Desde el Colegio de Martilleros aseguraron que "al mercado no lo regulan las inmobiliarias, sino los propietarios"

Una de las primeras medidas impulsadas por el gobierno de Javier Milei, fue la derogación de la Ley de Alquileres, para implementar una nueva, con cambios, ajustes y distintas formas de negociar. En medio de un mercado que se mueve obligatoriamente por la llegada de miles de estudiantes, Carmelo La Forgia, titular del Colegio de Martillero de Lanús, dialogó con Código Baires en Radio La Plata para contar cómo es la situación del sector actualmente.

“Hoy nosotros nos manejamos como hace muchos años atrás, no por la Ley de Alquileres, sino por el código civil que rige todos los artículos de la ley alquileres. Hace tres meses que empezó a funcionar así y estamos viendo, muy tímidamente, como el avance las locaciones viene de forma positiva”, comenzó explicando La Forgia

En ese sentido, manifestó: “Tímidamente y despacio, se empieza a ver como los propietarios vuelcan sus viviendas al mercado. Viviendas que en un momento habían sacado, no las querían alquilar o las habían puesto a la venta. Si bien tarda que la gente vuelva a tener confianza en el mercado, los contratos por voluntad entre partes conlleva a que el propietario se anime un poco más y vuelva a volcar sus unidades en el mercado inmobiliario”.

De igual manera, por el momento la desregulación del mercado y la derogación de la antigua ley está un tanto floja de papeles, ya que dicha derogación está incluida en el Mega DNU que todavía no fue ratificado por el Congreso. “En caso de que no se apruebe volveríamos de nuevo a retrotraer el mercado. Al mercado no lo regulan las inmobiliarias como muchos dicen, sino los propietarios”, explicó.

Asimismo, añadió: “Cuando el locador tiene inseguridad jurídica se asusta porque la propiedad es un capital importante, vale miles de dólares; y los alquileres, por más que estén caros, siempre son baratos en comparación a lo que vale una propiedad”.

En relación a la negociación entre partes, el titular del Colegio de Martilleros de Lanús expuso: “Hoy los índices de actualización están liberados para que el inquilino y el propietario se sienten a hablar y lleguen a un acuerdo. Al haber más unidades en alquiler, el inquilino tiene poder decisión también. Hay más posibilidades que hace tres meses”.

“El llamado ‘multipropietario’ que tiene 8/10 viviendas no sacó sus propiedades del mercado porque esa gente lo hace comercialmente y prefiere tener equis cantidad de precios aunque sea por menos, pero poder seguir costeando su medio de vida”, indicó.

En esa misma línea, concluyó: “La peor situación era para quien tenía una o a lo sumo dos propiedades, porque no tienen el mismo asesoramiento que el que tiene varias, que suele tener abogados, contadores, etc”.