Municipios podrían cobrar tasa por mejoras en inmuebles en venta

Los municipios bonaerenses podrán cobrar una tasa a los vendedores de inmuebles que se hayan revalorizado gracias a obras impulsadas por las administraciones comunales, de aprobarse proyecto legislativo.

El proyecto incorpora un artículo a la Ley Orgánica de las Municipalidades por el cual se establece esta suerte de "plusvalía" entre los recursos que pueden ser percibidos por las comunas.

Se establecen "los Derechos de Participación en la plusvalía generados por los beneficios que reciben aquellos inmuebles, producto de acciones urbanísticas que regulan la utilización del suelo y del espacio aéreo urbano, incrementando su aprovechamiento o permitiendo una mayor área edificada".

De acuerdo al proyecto impulsado por el diputado Juan de Jesús, son hechos generadores de plusvalía la incorporación de áreas rurales a suelo urbano, la creación o ampliación de núcleos urbanos o centros de población, modificaciones del régimen de usos del suelo y la ejecución de obras públicas cuando no se haya utilizado para su financiación la contribución de mejoras que pagan los propios vecinos.

El autor de la iniciativa fundamentó el proyecto que se trata de "un nuevo instrumento tendiente a recuperar para la comunidad una parte de los beneficios e incrementos en los inmuebles generados por obras públicas y otras acciones urbanísticas del Estado municipal".

La plusvalía urbana es "simplemente el incremento del valor del suelo que resulta de acciones que son ajenas al propietario", indicó el legislador.

Afirmó que cuando el Estado "hace una inversión pública o un cambio en la normativa que valoriza el suelo, genera un beneficio, por lo tanto, parte del mismo debe retornar para ser usada en el municipio".

De Jesús aseguró que "la plusvalía como instrumento de gestión del desarrollo urbano, puede ser considerada como aporte a la ciudad, generando una distribución equitativa de los beneficios y, partiendo de principios de justicia social, debe servir para el desarrollo de nuevas obras públicas apuntando fundamentalmente a mejorar los accesos, los servicios y la calidad del medio ambiente en lugares o núcleos poblacionales más humildes".