Ley de Alquileres: El Senado aprobó las modificaciones pero volverá a Diputados

En una sesión maratónica, en la cual se discutieron y aprobaron varios proyectos entre ellos la eliminación de la cuarta categoría del impuesto a las Ganancias, el Senado de la Nación aprobó la nueva Ley de Alquileres con modificaciones. 

El proyecto fue aprobado por 37 a 29, y contó con el apoyo del Frente de Todos y de los senadores peronistas que integran el bloque de Unidad Federal; en tanto que Juntos por el Cambio votó en contra porque pretendía aprobar el proyecto venido en revisión de Diputados y sancionar este mismo jueves la ley. 

De esta manera, la cámara alta impuso cambios al texto original y lo devolvió a la Cámara de Diputados en segunda revisión, que deberá decidir si insiste con la sanción original o acepta las modificaciones.

La iniciativa venida de Diputados establecía que las partes deberán convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa. Sin embargo el proyecto aprobado por el Senado establece que la actualización de los alquileres se realizaría cada cuatro meses.

“Los contratos de locación con destino” a vivienda serán estipulados “en valor único en moneda nacional y por períodos mensuales sobre el cual podrán realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses”, expresa el proyecto. 

Respecto a los años de contrato, el proyecto original de Diputados propone plazos de dos años en los contratos. En cambio el aprobado este jueves dispone tres años como plazo mínimo legal de locación. 

También se modifica el mecanismo de actualización del precio de los alquileres propiciando que “los ajustes deberán efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el INDEC, y la variación del coeficiente de estabilización de referencia, publicado por el BCRA”.

El presidente de la Comisión de Legislación General de la Cámara alta, el oficialista pampeano Daniel Bensusán, reconoció que "el dictamen que vino de Diputados no era del agrado de casi ninguna de las partes".

Además, sostuvo que "el dictamen que presentamos desde el Frente de Todos fue elaborado con responsabilidad y dar ciertas herramientas para solucionar este problema que viven numerosas familias".

Asimismo, sentenció que "es una responsabilidad que tenemos todos de tratar de lograr una solución que logremos todos".